新聞中心 > 媒體關(guān)注 新聞中心 > 媒體關(guān)注昌建地產(chǎn)：十年跟跑不尋常
2013-03-11 15:30:55 新浪樂居
入局 百世不拔的基業(yè)
2003年,，是世事變幻的一年,。從戰(zhàn)爭到災(zāi)難，從明星到政治，從科技到生活,，從體育到民生，各行各業(yè),，生旦凈末丑,，輪番上陣。無不體現(xiàn)滄海桑田的變幻,，以及兌現(xiàn)和不兌現(xiàn)的諾言,。
這一年，美國總統(tǒng)布什對伊拉克宣戰(zhàn),；影星施瓦辛格當(dāng)選加州州長,；這一年，“非典”一度蔓延到了北美,、南美,、歐洲和亞洲的25個國家；這一年,，“哥倫比亞”號航天飛機(jī)失事,。
這一年，“神舟”五號飛船成功升空,，由此,，郭德綱宣布：我們國家終于允許可以“宰”人了,；這一年，三峽水利樞紐開始下閘蓄水,、發(fā)電,，為中國經(jīng)濟(jì)注入了新的活力。
這一年,，中國女排沉寂17年后,，再登世界巔峰；這一年,，空中飛邁克爾·喬丹發(fā)表告別演說,，姚明成為NBA先發(fā)中峰，上演“處子秀”,；這一年,，貝克漢姆加盟皇馬，率六大巨星聯(lián)合訪華,。
這一年,，變數(shù)最多的，或為變數(shù)埋下伏筆最多的,，還得數(shù)中國房地產(chǎn)業(yè),。這一年，中國人民銀行下發(fā)《通知》,，要求提高按揭首付比例,，不再執(zhí)行優(yōu)惠住房利率規(guī)定。這個通知表明,，從1993年到2003年,，房地產(chǎn)業(yè)的第一輪牛市之后，政府對房地產(chǎn)業(yè)由支持轉(zhuǎn)為警惕,�,！�121號文件”一出，房地產(chǎn)業(yè)開啟了 “年年新政,，月月調(diào)控”的新局面,。
這一年，因土地使用權(quán)全面實施“招牌掛”,，導(dǎo)致土地價格急劇飚升,。此后的10年里，“地王”不分季節(jié)的橫陳于市,，遍地開花,。這10年間,，沒拿過“地王”的開發(fā)商,，出門在外,，都不好意思說自個兒是做房地產(chǎn)的。
謠鵯上,，由于制造業(yè)等行業(yè)的營商環(huán)境持續(xù)惡化,，各路產(chǎn)業(yè)資本，紛紛找尋新的產(chǎn)業(yè)附著點,。做服裝的,，改做房地產(chǎn)了，做家電的,，做房地產(chǎn)了,；做食品的，也做房地產(chǎn)了,；開煤礦的,，做房地產(chǎn)了；開金礦的,，也做房地產(chǎn)了,。民企，進(jìn)軍房地產(chǎn),；國企,，進(jìn)軍房地產(chǎn)；央企,，忍耐不住誘惑,，也進(jìn)軍房地產(chǎn)了。
千秋儒釋道,，萬古天地人,。百業(yè)吃住行，萬眾房地產(chǎn),。后來史稱房地產(chǎn) “黃金十年”,，此時正呼之欲出。于是,，各行各業(yè)的大佬們,，都撲騰到房地產(chǎn)業(yè)的“藍(lán)海”,，享受快速造富的“盛宴”,。
這一年，昌建地產(chǎn)的前身,，“雙匯地產(chǎn)”正式入局,。三年多之后的2007年，昌建地產(chǎn)浮出水面,，百世不拔的基業(yè),，由此展開,。
跟跑 霸王扛鼎的姿態(tài)
讜中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展史相比，昌建地產(chǎn)是典型的后來者,。上世紀(jì)80年代中期,，為了加快城市基礎(chǔ)建設(shè)，解決資金不足的問題,，更為了解決“關(guān)在籠子里的老虎(龐大的居民儲蓄)”問題,，鄧小平提出了“住房貨幣化”一箭雙雕的解決方案。
“籠子里的老虎”放出來后,，誰知這家伙竟然是轉(zhuǎn)基因的,。結(jié)果老虎變獅子，“獸王”滿大街橫行,。房地產(chǎn)業(yè)的第一個10年牛市,，由此發(fā)韌。
資料顯示,，2003年6月入局房地產(chǎn)業(yè)時,，“雙匯地產(chǎn)”的注冊資金是6000萬元。同年,，收購了漯河興亞集團(tuán),。到了2007年7月，公司完成股份制改造更名為“昌建地產(chǎn)”時,，注冊資金已達(dá)到2億元人民幣,。
值得一提的是，2005年,，雙匯地產(chǎn)成立了自已的物業(yè)管理公司,。這一舉動，業(yè)內(nèi)人士就非常清楚：霸王扛鼎,，所圖必大,。雙匯地產(chǎn)在房地產(chǎn)業(yè)的志向，絕非等閑,。更不是趁“此地錢多人傻”,，賺個熱錢，胡一把牌就跑的角色,。
蔠行看門道,。正是這個舉動，讓一些內(nèi)行看出了雙匯地產(chǎn)的遠(yuǎn)景,。讓他們毅然決然地投奔過去,，如今昌建地產(chǎn)的160余位中、高管中，不少人就是從這個時期走過來的,。
緊接著,，2007年8月，昌建地產(chǎn)與河南地產(chǎn)老大建業(yè)集團(tuán)共同出資2.68億元,，拿下漯河淞江新區(qū)335畝的“地王”項目。隨后,，2009年,，昌建地產(chǎn)獨立以單價201萬元，總價1.013億元涮新了漯河的“地王”價,。
成功的姿態(tài),，大同小異；失敗的姿態(tài),，則各有不同,。盡管那是一個房地產(chǎn)業(yè)的盛宴時代，但并非每個入局者都成就了百世不拔的基業(yè),。一位熟稔昌建地產(chǎn)的人士認(rèn)為,，與建業(yè)集團(tuán)的合作，這不僅是一種向強(qiáng)者學(xué)習(xí)的姿態(tài),，更重的是,，這是后來者“跟跑”領(lǐng)跑者的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)。作為后來者,，昌建地產(chǎn)此間選擇“跟跑”,，是一種大智慧。既擺正了心態(tài),，也選對了方法,。這讓昌建地產(chǎn)隨后在越來越嚴(yán)的調(diào)控中，不但沒有被甩出局,，而且愈戰(zhàn)愈強(qiáng),。
昌建地產(chǎn)更迅猛的擴(kuò)張，發(fā)生在2010年至2012年間,。據(jù)不完全統(tǒng)計,，在此期間，昌建地產(chǎn)誕生了14個控股子公司,。時至今日,，昌建地產(chǎn)已是一個有著24個控股子公司的地產(chǎn)集團(tuán)。這些子公司不但遍及河南多個地市,，而且還進(jìn)軍成都,、海口,，走向了全國,。
競技 開闔有致的章法
生得晚,，不一定長得矮。雖然昌建地產(chǎn)一直以“跟跑者”的心態(tài)向前輩學(xué)習(xí),，但在舞臺上一向激情飛揚(yáng),，從不怯場�,！吧踔猎诋a(chǎn)品方面,，有炫技的能力。我看過昌建譽(yù)峰,、昌建外灘的產(chǎn)品,，的確有一套。我發(fā)現(xiàn)他們的景觀開闔有致,，有大量類似繪畫藝術(shù)中的留白手法,。”一位業(yè)內(nèi)人士評價說,。
這位業(yè)內(nèi)人士的評價,，是有道理的。昌建地產(chǎn)在短短十年間,，就擁有了昌建歐洲故事,、昌建外灘、昌建廣場,、昌建譽(yù)峰等成熟的四大產(chǎn)品系列,。在河南本土開發(fā)商中，除了建業(yè)集團(tuán)外,，擁有如此成熟的產(chǎn)品系列的公司,，并不多見。
相較而言,，昌建地產(chǎn)是一個以產(chǎn)品為核心的開發(fā)企業(yè),，而不是一個以營銷為導(dǎo)向的企業(yè)。在進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的初期,，昌建與建業(yè)集團(tuán)的合作,，是建業(yè)集團(tuán)控股的�,！皟杉夜疽恢庇泻献�,，后面項目，則是昌建地產(chǎn)控股的,。這表明,，建業(yè)集團(tuán)對昌建地產(chǎn)的綜合運維能力，是認(rèn)可的。如果說有炫技,，主要炫在產(chǎn)品方面,，而不是營銷方面�,！辈ǖ禺a(chǎn)的一位高管介紹說,。
“精致、品質(zhì),、價值”,，是昌建地產(chǎn)的產(chǎn)品理念。除了上述四大系列產(chǎn)品外,，MOCO新世界、金佰匯,、星悅城等系列,，也在各地廣受追捧�,！妒ソ�(jīng)》說：看其果,，知其樹。從市場反響來看,，昌建地產(chǎn)實現(xiàn)“城市人居領(lǐng)導(dǎo)者”的企業(yè)愿景,，并不遙遠(yuǎn)。
匠然,，對于創(chuàng)作者來說,，“作品”永遠(yuǎn)沒有最好，只有更好,。而任何“創(chuàng)作”,，都是遺憾的藝術(shù)。最滿意的作品,，也永遠(yuǎn)是下一部,。“昌建地產(chǎn)一直會以'敬業(yè),、勤奮,、善學(xué)、正派,、貴有恒’的四加一做事法則,，來對待每一寸土地�,！辈瘓F(tuán)副董事長趙英華說,。
研究表明，在房地產(chǎn)業(yè)里，以產(chǎn)品為中心的企業(yè),，更容易贏得口碑效應(yīng),，并實現(xiàn)“老帶新”和追隨性投資，獲得品牌溢價,。以營銷為中心的企業(yè),，更容易實現(xiàn)銷售高速增長，但品牌的穩(wěn)定性差,。很顯然,，昌建地產(chǎn)更重視以產(chǎn)品為導(dǎo)向。
不過,，一個好的品牌,，僅僅是以產(chǎn)品為導(dǎo)向，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,�,？上驳氖牵ǖ禺a(chǎn)在過去的十年,，已有更多的承載,。在昌建地產(chǎn)的“大事記”中，有著大量公司參與社會捐助,、公益和文化事業(yè)的記錄,。一個企業(yè)能走多遠(yuǎn)，不僅要看它的贏利能力如何,，還應(yīng)看它作為“企業(yè)公民”的心智,，是否成熟。
對于運籌者來說,，許多事,，一開局，就是定結(jié)局的,。我們有理由相信,，有了過去10年的筑底，未來10年,，昌建地產(chǎn)“進(jìn)入河南前三行列,，躋身全國主房地產(chǎn)企業(yè)100強(qiáng)”的目標(biāo)，將會是順帶來的結(jié)果,。
富潤屋,，德潤身，德不孤,，必有鄰,。唯大英雄能本色,，是真名士自風(fēng)流，關(guān)于昌建的未來十年,，無需再多言,，我且就此打住。留白,，是一種章法,。
